Wo Investoren unter sich sind
Dein Netzwerk für das nächste Level.
Mindestens zwei Live-Calls pro Woche, acht Berufsträger für jedes Thema, ein Deals Room und Investoren, die schon dort sind, wo du hinwillst. Ab morgen sind das deine Leute.
Ab 89 € im Monat · monatlich kündbar · Zugang sofort
Die teuersten Fehler entstehen nicht aus Unwissen.
Sie entstehen, weil niemand da war, den man vorher hätte fragen können.
Der Verwalter, den du genommen hast, weil er der Erste war. Der Steuerberater, der die Konstellation noch nie hatte. Der Anwalt, der drei Monate braucht und dann eine Rechnung schickt. Die Kündigung, die vor Gericht nicht hält, weil eine Formulierung fehlte. Das Objekt, das du gekauft hast, weil niemand die eine unbequeme Frage gestellt hat.
Jeder dieser Fehler kostet vier- bis sechsstellig. Und jeder einzelne wäre durch einen Anruf zu verhindern gewesen, bei jemandem, der es schon hinter sich hat.
Du musst dir diese Nummern nicht selbst zusammensuchen. Du brauchst nur Zugang zu denen, die sie längst haben, und zu Investoren, die dieselbe Entscheidung schon einmal getroffen haben.
Eine Mitgliedschaft. Sieben Türen, die dich weiterbringen.
Kein Kurs, den du irgendwann durcharbeitest. Sondern ein Umfeld, das ab morgen deins ist.
Mindestens zwei Live-Calls pro Woche
Mehrmals pro Woche sitze ich live mit den Mitgliedern zusammen. Dazu kommen kuratierte Experten zu allen Themen rund um die Immobilie: Finanzierung, Steuern, Mietrecht, WEG, Bewertung, Sanierung, Energie, Baurecht.
Du bringst deinen Fall mit. Du bekommst eine Antwort, noch im selben Call.
Mindestens zwei Termine pro Woche, das ganze Jahr
Offene Fragerunde ohne Zeitlimit
Aufzeichnung für alle, die nicht live können
Themen bestimmen die Mitglieder
Zweimal pro Woche sitzt jemand am Tisch, für dessen Einschätzung andere ein Honorar überweisen.
Themen-Chats auf Augenhöhe
Nach Themen sortierte Chats statt Chatchaos: Finanzierung, Mietrecht, Sanierung, Verwaltung, Steuern, Automatisierung. Drin sitzen Investoren mit Bestand, vom ersten Mehrfamilienhaus bis zum dreistelligen Portfolio.
Kein Anfängerforum, in dem du erklärst. Ein Raum, in dem dir jemand antwortet, der dasselbe Problem letztes Jahr gelöst hat.
Konkrete Fälle, keine Theoriefragen
Antworten meist innerhalb weniger Stunden
Erfahrene Investoren, die selbst gefragt werden wollen
Ich lese und antworte selbst mit
Das Expertennetzwerk
Nur für MitgliederNotariat, Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Sachverständige, Hausverwaltung, Finanzierung, Energieberatung, Architektur. Für jedes Thema, das bei einer Immobilie schiefgehen kann, sitzt bei uns jemand, der es beruflich macht.
Persönlich ausgewählt, nicht gelistet. Als Mitglied schreibst du sie direkt an und wirst vorgezogen.
Kein Partner zahlt für seinen Platz
Direkter Draht statt Kontaktformular
Wer dahintersteht, siehst du ab Tag eins
Der Deals Room
Nur für MitgliederÜber meinen Marktruf kommen laufend Objekte herein, die nie auf einem Portal landen. Was für mich nicht passt, geht anonymisiert in den Deals Room, bevor es in den Markt geht.
Was hier zuerst gezeigt wird, taucht auf keinem Portal mehr auf, oder erst zu einem Preis, der durch drei Hände gegangen ist.
Objekte aus direktem Verkäuferkontakt
Anonymisiert und seriös aufbereitet
Kein Portal-Recycling
Mitglieder können eigene Objekte einstellen
Die Vorlagenbibliothek
Nur für MitgliederKündigung, Mieterhöhung, Abmahnung, Modernisierungsankündigung. Die Schreiben, für die andere jedes Mal den Anwalt bezahlen, als Vorlage, die du in zehn Minuten auf deinen Fall angepasst hast.
Eine einzige Mieterhöhung, die diesmal formgerecht rausgeht, hat die Mitgliedschaft für ein Jahr bezahlt.
Formulierungen, die Fristen und Formvorschriften standhalten
Laufend erweitert, laufend aktualisiert
Bei echten Streitfällen: die Kanzlei aus dem Partnerkreis
Masterminds und Community-Events
Mehrtägige Masterminds in kleiner Runde und Community-Events an wechselnden Standorten. Der Teil, der am Bildschirm nicht funktioniert: zusammensitzen, Zahlen auf den Tisch legen, abends weiterreden.
Hier entstehen die Verbindungen, aus denen später gemeinsame Deals werden.
Kleine Gruppen, echte Fälle
Wechselnde Standorte, damit es nicht immer dieselben sind
Mitglieder erfahren als Erste davon und zahlen weniger
Masterminds und Events werden separat gebucht. Mitglieder bekommen sie zuerst angeboten und zu Mitgliederkonditionen.
Dein Umfeld
Das, was sich nicht in eine Funktionsliste schreiben lässt: Leute, die ans Telefon gehen. Der Mitinvestor für das Objekt, das allein zu groß ist. Der Tipp, wer bei welcher Bank gerade zusagt. Der Kontakt, der dir im entscheidenden Moment einfällt.
Dein Umfeld entscheidet über dein nächstes Objekt. Ab morgen besteht es aus Leuten, die weiter sind als du.
Austausch auf Augenhöhe, nicht von oben herab
Mitglieder helfen Mitgliedern, das ist die Abmachung
Was im Club besprochen wird, bleibt im Club
Für jedes Problem, das dich ausbremst, der richtige Mensch.
Acht Fachgebiete, acht Berufsträger, mit denen wir selbst arbeiten. Persönlich ausgewählt. Als Mitglied schreibst du sie direkt an, und deine Anfrage liegt oben.
Ausgewählt, nicht gekauft
Kein Partner zahlt für einen Platz in diesem Kreis. Sie sind dabei, weil ich mit ihnen arbeite.
Direkter Draht
Kein Kontaktformular, keine Warteschleife. Du schreibst sie im Club an und bekommst Antwort.
Mitglieder zuerst
Unsere Partner behandeln Anfragen aus dem Club bevorzugt. Das ist die Abmachung.
Notariat
Beurkundung, Kaufvertragsentwürfe, Grundbuchfragen, und ein Termin, wenn es schnell gehen muss.
Sichtbar für MitgliederRechtsanwaltskanzlei
Miet- und WEG-Recht. Für die Fälle, in denen eine Vorlage nicht mehr reicht.
Sichtbar für MitgliederSteuerberatung
Immobilienbesteuerung und Strukturierung. Von jemandem, der nichts anderes macht.
Sichtbar für MitgliederSachverständige
Restnutzungsdauer, Verkehrswert, Bausubstanz. Gutachten, die vor dem Finanzamt halten.
Sichtbar für MitgliederHausverwaltung & WEG
Verwaltung, Beschlussfassung, Eigentümerversammlung. Von der Seite, die weiß, wo es klemmt.
Sichtbar für MitgliederFinanzierung
Ankauf, Umschuldung, Prolongation. Zugang zu Häusern, die du allein nicht bekommst.
Sichtbar für MitgliederEnergieberatung
GEG, Sanierungsfahrplan, Fördermittel. Bevor du die falsche Maßnahme beauftragst.
Sichtbar für MitgliederArchitektur & Planung
Umnutzung, Aufstockung, Baurecht. Was auf dem Grundstück wirklich geht.
Sichtbar für MitgliederWarum dieser Zugang Mitgliedern vorbehalten ist
Weil das hier keine Liste ist, die man sich herunterlädt. Es ist eine Empfehlung, und eine Empfehlung trägt nur, wenn sie in beide Richtungen funktioniert.
Unsere Partner ziehen Anfragen aus dem Club vor, weil sie wissen, wer dahintersteht: Menschen, die wir kennen und für die wir mit unserem Namen einstehen. Dieselbe Prüfung gilt umgekehrt. Wir empfehlen dir niemanden, mit dem wir nicht selbst arbeiten.
Genau deshalb steht hier kein Name. Stünden sie öffentlich, wäre aus der Empfehlung ein Branchenverzeichnis geworden: Anfragen von Fremden, keine Vorprüfung, keine Bevorzugung. Der besondere Zugang wäre innerhalb weniger Wochen nichts mehr wert, für die Partner nicht und für dich erst recht nicht.
Wer dahintersteht, siehst du am ersten Tag deiner Mitgliedschaft.
Die Schreiben, für die andere jedes Mal den Anwalt bezahlen.
Kündigung, Mieterhöhung, Abmahnung, Modernisierungsankündigung. Fertig aufgesetzt im Mitgliederbereich, du passt sie in zehn Minuten auf deinen Fall an.
Kündigungen
Eigenbedarf, Zahlungsverzug, Pflichtverletzung, mit den Begründungen und Fristen, an denen es sonst scheitert.
Mieterhöhungen
Vergleichsmiete, Index, Staffel, Modernisierungsumlage. Formgerecht aufgesetzt und sauber begründet.
Abmahnungen
Lärm, Zweckentfremdung, unerlaubte Untervermietung, verweigerter Zutritt. Die Stufe vor der Kündigung.
Modernisierung & Sanierung
Ankündigung, Duldungsverlangen, Ankündigung der Umlage. Mit den Angaben, die das Gesetz verlangt.
Mietverhältnis & Übergabe
Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Hausordnung, Kautionsabrechnung.
Betriebskosten
Abrechnung, Widerspruch, Umlagevereinbarung, Anpassung der Vorauszahlungen.
Verkauf & Ankauf
Absichtserklärung, Objektanfrage, Verhandlungsschreiben, Angebotsschreiben an Verkäufer.
Checklisten
Objektprüfung, Übergabe, Fristenkalender, Unterlagenliste für die Bank.
The Estate ClubEine einzige Mieterhöhung, die diesmal formgerecht rausgeht, hat die Jahresmitgliedschaft bezahlt. Eine Kündigung, die hält, mehrfach.
Die Bibliothek wächst mit der Community. Was oft gefragt wird, wird zur nächsten Vorlage.
Vorlagen sind Arbeitsmittel und ersetzen im Einzelfall keine anwaltliche Prüfung. Für den konkreten Streitfall steht dir die Kanzlei aus dem Partnerkreis zur Verfügung.
Heute beitreten, morgen im Call sitzen
Laufzeit wählen
Online bezahlen. Dein Zugang ist sofort freigeschaltet, nicht in drei Tagen.
Ankommen
Fünf Angaben zu dir, dann die Themen-Chats auswählen, die zu deinem Bestand passen.
Erste Frage stellen
Expertenliste öffnen, Vorlagen herunterladen, nächsten Live-Call in den Kalender.
Ehrlich gesagt: nicht für jeden.
Passt zu dir, wenn
- du bereits Bestand hältst oder kurz vor dem ersten größeren Objekt stehst
- du deine Entscheidungen selbst triffst, sie aber vorher gegenprüfen lassen willst
- du selbst Erfahrung einbringst, statt nur mitzulesen
- du lieber eine unbequeme Antwort bekommst als eine freundliche
Passt nicht, wenn
- du einen Kurs suchst, der dir Schritt für Schritt sagt, was zu tun ist
- du schnelles Geld ohne eigenes Risiko erwartest
- du die Community als Vertriebskanal für dein eigenes Produkt nutzen willst
- du noch nie eine Immobilie angefasst hast und auch keine Fachexpertise mitbringst
Der Gründer
Eytan Halfin
Investor seit 17 Jahren. Spezialist für Problemimmobilien. Gründer von The Estate Club.
Angefangen habe ich ohne Eigenkapital. Keine Erbschaft, kein Startkapital, kein Netzwerk, nur die Bereitschaft, mir Objekte anzusehen, die alle anderen liegen lassen.
Daraus ist mein Geschäft geworden: Problemimmobilien. Häuser mit Streit, mit Leerstand, mit einer Bausubstanz, die andere überfordert. Genau dort liegt der Ertrag, den man auf keinem Portal findet. Heute verhandle ich mit börsennotierten Unternehmen genauso wie mit privaten Verkäufern, entscheide bankenunabhängig und persönlich, oft innerhalb von Tagen.
In zwanzig Jahren am Markt habe ich eines gelernt: Der Unterschied zwischen einem guten und einem teuren Deal liegt selten im Wissen. Er liegt darin, ob du im richtigen Moment den richtigen Menschen erreichst. Den Steuerberater, der die Konstellation kennt. Den Gutachter, dessen Zahlen halten. Den Investor, der denselben Fehler schon gemacht hat.
Genau diesen Kreis mache ich mehrmals pro Woche für die Mitglieder auf. Damit dein nächstes Objekt besser läuft als dein letztes.
„Echte Investoren, echte Deals, echte Antworten. Keine Theorie, kein Motivationsgerede.“
Eytan HalfinEine ganz normale Woche im Club
Beispielwoche. Die Termine der Live-Calls werden im Club bekanntgegeben, Aufzeichnungen für alle.
Zwei Live-Calls. In einem davon sitzt ein Berufsträger, den du privat wochenlang nicht ans Telefon bekommst.
Ein Objekt im Deals Room, das den Weg auf ein Portal nie antreten wird.
Eine Frage im Chat, an der du selbst seit drei Wochen hängst, beantwortet noch am selben Abend, von jemandem, der sie schon gelöst hat.
Eine neue Vorlage in der Bibliothek, weil dieselbe Frage dreimal kam.
Das ist kein besonderer Monat. Das ist der Normalbetrieb.
Eine Mitgliedschaft. Dein komplettes Umfeld.
Alle drei Laufzeiten enthalten exakt dieselben Leistungen. Du entscheidest nur, wie lange du dich bindest.
Enthalten: mindestens zwei Live-Calls pro Woche, Themen-Chats, Expertennetzwerk, Deals Room, Vorlagenbibliothek, Netzwerk.
Masterminds und Community-Events werden separat gebucht. Mitglieder erfahren zuerst davon und zahlen weniger.
Über hundert Live-Termine im Jahr, acht Berufsträger, ein Deals Room, für weniger als eine Stunde Anwaltshonorar im Monat.
Häufige Fragen
Wie oft finden die Live-Calls statt, und wer ist dabei?
Mindestens zweimal pro Woche. Mal bin ich es allein mit den Mitgliedern, mal ist ein Experte dabei: Steuerberater, Anwalt, Gutachter, Energieberater, Architekt. Die Themen kommen aus der Community. Wer nicht live kann, bekommt die Aufzeichnung.
Für wen ist der Club, und für wen nicht?
Für Investoren, die bereits Bestand halten oder kurz davor stehen. Nicht für Einsteiger, die noch nie eine Immobilie angefasst haben und auch keine Fachexpertise mitbringen. Ausnahmen mache ich, wenn jemand der Community etwas zurückgibt, Gutachter, Verwalter, Anwälte zum Beispiel.
Was ist der Deals Room genau?
Objekte, die über mein Netzwerk hereinkommen und für mich nicht passen, stelle ich anonymisiert ein, bevor sie in den Markt gehen. Mitglieder können auch eigene Objekte einstellen. Es gibt keine Garantie auf eine bestimmte Anzahl pro Monat, das hängt vom Markt ab.
Was genau ist das Expertennetzwerk, kostet mich das extra?
Der Zugang ist Teil der Mitgliedschaft. Du schreibst die Berufsträger im Club direkt an und wirst bevorzugt behandelt. Ihre eigentlichen Leistungen, eine Beurkundung, ein Gutachten, ein Mandat, rechnen sie ganz normal mit dir ab. Was du bekommst, ist der Zugang und die Priorität, nicht die Leistung umsonst.
Warum stehen die Namen der Experten nicht auf der Website?
Weil das keine Liste ist, sondern eine Empfehlung, und die funktioniert in beide Richtungen. Unsere Partner ziehen Anfragen aus dem Club vor, weil sie wissen, wer dahintersteht: Menschen, die wir kennen und für die wir einstehen. Umgekehrt empfehlen wir dir niemanden, mit dem wir nicht selbst arbeiten. Öffentlich genannt wäre daraus ein Branchenverzeichnis, und der besondere Zugang wäre weg. Ab Tag eins deiner Mitgliedschaft siehst du, wer dahintersteht.
Wer sitzt in den Themen-Chats?
Investoren mit Bestand, vom ersten Mehrfamilienhaus bis zum dreistelligen Portfolio. Dazu Berufsträger aus dem Expertenkreis. Es ist ausdrücklich kein Anfängerforum: Du sollst dort Antworten bekommen, nicht ständig welche geben müssen.
Wo finden die Masterminds und Events statt?
An wechselnden Standorten, damit nicht immer dieselben Leute in Reichweite sind. Sie werden separat gebucht, Mitglieder erfahren zuerst davon und zahlen Mitgliederkonditionen.
Wie viel Zeit muss ich investieren?
So viel du willst. Manche kommen nur zu einem der Calls, andere sind täglich in den Chats. Alle Calls werden aufgezeichnet, die Vorlagen liegen jederzeit bereit.
Sind die Vorlagen rechtssicher?
Sie sind sorgfältig aufgesetzt und decken die Formvorschriften und Fristen ab, an denen die meisten Schreiben scheitern. Eine Vorlage bleibt trotzdem ein Arbeitsmittel und ist keine anwaltliche Prüfung deines Einzelfalls. Wird es ernst, hast du die Kanzlei aus dem Partnerkreis.
Bekomme ich hier Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Der Club ist weder Rechts- noch Steuerberatung. Du bekommst Einschätzungen aus der Praxis, Vorlagen und den direkten Draht zu Berufsträgern, die dich anschließend im Mandat betreuen können.
Kann ich jederzeit kündigen?
Die monatliche Mitgliedschaft ist monatlich kündbar. Die 3-Monats- und die Jahresmitgliedschaft laufen bis zum Ende der gewählten Laufzeit.
Was passiert direkt nach dem Beitritt?
Dein Zugang ist sofort da. Du stellst dich mit fünf Angaben vor, wählst deine Themen-Chats, siehst die komplette Expertenliste, den Deals Room und die Vorlagenbibliothek, und trägst dir den nächsten Live-Call ein.
Umgib dich mit denen, die schon dort sind, wo du hinwillst.
Zugang ab 89 € im Monat. Monatlich kündbar. Freigeschaltet in unter einer Minute.